Alsbach-Hähnlein: Schicker Familientraum

Einfamilienhaus

3

ja

3,57% inklusive 19% MwSt.

80 m²

Einbauküche

Dusche, Wanne, Fenster

5

2

1

ja

ja

ja

voll unterkellert

ja

Bus, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, ruhige Gegend, Wohngegend

1 x Carport

2008

gehoben

1900

Haus fertig gestellt

11.760 €

nach Absprache .

Laminat, Marmor

vollständig renoviert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis - gültig vom 19.07.2022 bis 19.07.2032

A

38 kWh/(m²*a)

ja

1900

Schöner Familientraum in Alsbach-Hähnlein aus dem Baujahr 1900 wurde ständig hochwertig renoviert. Im Jahre 2008 wurde das Haus komplett Kern-saniert, bis auf alle Leitungen und Abwasserrohre wurden durch neue ersetzt.

Über dem Hauseigenem Hof,gelangen sie in das schöne Haus.
Die ca.160qm Wohnfläche verteilen sich in 3 Etagen.

Im EG werden sie vom großzügigem Wohnbereich mit Kamin und einer sehr großen Küche empfangen, dieser verbindet auch eine Hochwertige Masterbad mit Eckwanne.
Angekommen im OG, befinden sich 3 Schlafräume, was eventuell auch als Arbeitszimmer für Homeoffice Zwecke nutzbar wäre, Highlight im Obergeschoss ist der großzügig geschnittene Südwest Balkon, dieser wird komplettiert mit einem hochwertigen Duschbad.

Im Dachgeschoss steht ihnen ein großzügiger Elternschlafbereich mit viel Sonnenlicht sowie ein weiteres Kinderzimmer, eventuell auch als Ankleide nutzbar, zur Verfügung.

Das Kellergeschoss ist in zwei große Räumen verteilt, was als Hobbywerkstatt oder für sonstige Zwecke genutzt werden kann. Es wurde während der Renovierungsarbeiten komplett saniert dient als Nutzfläche mit ca.80qm.
Im Hofbereich befindet sich noch der Hauswirtschaftsraum und der Fahrradraum, wo auch die Gas-Therme für die Beheizung des Objektes platziert ist.

Hofbereich kann Flexibel genutzt werden, eine schöne, ruhige Sammelstelle für die gesamte Familie.
Ein Gartenbereich ist nicht vorhanden, jedoch genug Platz zum Aufstellen von verschiedenen Pflanzen und Blumensorten.


- Das Objekt ist seit Dezember 2021, an eine Familie für eine monatliche Kaltmiete von 980,00 € vermietet.

# Zögern sie nicht, ein schönes Haus ohne Renovierungsarbeiten wartet auf Bewunderung, gerne vergeben wir ihnen ein Besichtigungstermin. #

1-Familienhaus Eckhaus ohne Garten, jedoch mit Hof und Carport
- ca.160qm Wohnfläche
- ca.100qm Grundstückfläche
- ca.80qm Nutzfläche
- Großer Balkon im OG
- Marmorböden
- Feinsteinzeugfliesen
- Laminat
- Fliesenbodenbeläge Kellergeschoss
- 2 Fach Kunststofffenster Elemente mit Rollläden
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Thermokamin (2009) / einsetzbar für die komplette Beheizung des Hauses
- Fassaden Dämmung ( 2010 )
- Kernsanierung ( 2008 )
- Dachsanierung ( 2002 )
- Gas-Therme

Alsbach-Hähnlein mit ca. 9.300 Einwohnern ist eine Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg an der Bergstraße.
Die Gemeinde grenzt im Norden an Bickenbach, im Osten an die Gemeinde Seeheim-Jugenheim, im Süden an die Städte Bensheim und Zwingenberg sowie im Westen an die Stadt Gernsheim.
Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Grundschule sind vor Ort.
Verkehrsanbindung: Die Gemeinde Alsbach-Hähnlein verfügt über ein gutes ÖPNV-Netz. Die nahen Autobahnanschlüsse BAB A 67 und A 5 verbinden schnell mit den Großstädten Heidelberg, Mannheim, Darmstadt und Frankfurt sowie dem Rhein-Main-Flughafen.

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Gerne vergeben wir ihnen ein Besichtigungstermin.
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Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt- Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien, Eigentümer und Käufer, jeweils in Höhe von 3% zzgl. 19% MwSt., also insgesamt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

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Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

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