Wir bieten ihnen ein schönes, charmantes Haus mit viel Potenzial zum Verkauf, es verteilt sich auf drei ebene.

Im Obergeschoss mit ca.170 m² Wohnfläche, wovon ca. 64 m² der Wohn-Essbereich zugeteilt ist, die Räumlichkeiten sind sehr großzügig geschnitten.
Sie gelangen vom Wohnzimmer aus zum großzügigen, überdachtem Balkon, sowie zur Hauseigenem Garten.
In Wintermonaten stehen ihnen im Wohnzimmer ein schöner Kamin zur Verfügung.
Zwei weitere Schlafbereiche, Küche mit Blick zum Garten und das Neuwertige Masterbad, komplettieren das Obergeschoss.
Monatliche Netto-Mieteinnahme liegt bei 800,00 €.…

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit Wohnflächen mit ca. 75 m² und 60 m², diese sind momentan sehr gut vermietet und erzielen eine monatliche Mieteinnahme von ca.970,00 € Netto Kaltmiete.

Dachgeschoss mit ca. 100 m² Wohnfläche als Ausbaureserve, steht zur freien Entfaltung bereit.
Die Dachflächen wurden komplett neu gedämmt, hochwertige 3-Fach Fenster Elemente mit elektrischen Rollläden montiert, Anschlüsse für Fußbodenheizung, Elektro, Gas, Wasser, Abfluss stehen zur Weiterverarbeitung und Vollendung des Dachstudios bereit.

Das Familienhaus ist auf einer Grundstücksfläche von ca.950 m² bebaut.

Beim zuständigen Bauamt wurde ein Bauantrag zur Bebauung eines zusätzlichen 2-Familienhauses erstellt und auch zugestimmt.
Ab sofort können sie am vorderen Bereich des Grundstücks ihr Traum von einem hochwertigen Neubau realisieren.

Sie hätten somit auf der Liegeschaft ein bestehendes Familienhaus mit
3-4 Parteien und separaten Wohnungseingängen, das Objekt ist nicht WE geteilt.

Das derzeitige Mietniveau hat Erhöhungspotential.


Paket im Detail, Familienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück:
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Haus mit 3 Parteien und mit zusätzlichem Erweiterungspotenzial des Dachgeschosses, was teilweise vom Eigentümer schon renoviert worden ist, sowie zusätzliche Baugrundstück im vorderen Grundstückbereich zur Bebauung eines 2-Familienhauses mit Baugenehmigung, dieser besitzt noch bis November 2025 seine Gültigkeit !

Gestaltungspotenzial im Paket, wartet auf seine Interessenten.